| News.eeju.com 2005-08-25 文章来自:华商报 阅读次数:1334 |
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西安西高新、钟楼周边、南二环等地区较为典型的纯正商务写字楼，已经成为古城西安新城市对外的品牌“代言”，这是任何一家高档住宅项目无可比拟的。
但是在近年写字楼开发和销售的“改朝换代”中，此类物业明显感到了来自大市场淘汰和小业主挑剔等方方面面的压力，当然这些也成为其改良创新的动力。
今年前几个月,北京、上海、广州等写字楼需求量较大地区的供应大增，西安、杭州、重庆、郑州、武汉等地的写字楼项目也在增量，国家统计局数据显示，今年一季度全国写字楼开发完成投资11.3亿元，比去年同期增长24％；新开工写字楼面积412.8万平方米，同比增长34.6％……
来自上海商务策划机构的钟亮先生预测分析：今后两三年，诸如北京、上海、广州的写字楼供应量会持续放大。西安写字楼市场供大于求的局面仍将持续，但好地段、创新物业的需求市场也同样看好。
■适销对路才能扩大市场
业界人士认为，虽然目前写字楼市场供大于求，但未来几年市场对写字楼的需求将会上升。“碧夤丶谴死辔镆档牟分柿亢突肪称分实纫兄实奶嵘徒！鄙钲谥兴夭宋试牢男畔壬治觯河绕湎裎靼病⒊ど场⒊啥嫉榷叱鞘械男醋致ナ谐。喽曰勾τ诜⒄钩跗凇２啡胧屑纫睬笫谐∈导市枨螅笆比娴匚找冉厍酥凉噬涛裎镆档姆⒄咕椤?nbsp;
像在西安，真正叫座的写字楼还是少，这主要是因为开发不对路，加之一些中小企业将办公地点选择在商住楼或一些住宅小区里，这样就给西安写字楼市场的开发销售带来难以化解的症结。近两年的公寓类物业，正是适应了这种需要。而在西安一些区域，开发销售不对路子的产品供应量增加，势必导致以往粗放式开发管理的风险成倍增加。
■高瞻远瞩寻求市场突破点
市场从最早的办公楼、商住楼到写字楼，后来还策划推广出诸如4A、5A级，到当前的“总部”之类，其实写字楼物业每时每刻都在寻求变革。像万通地产在“万通中心”提出要打造“中国CBD第一企业总部”，用单栋面积在1.5万到3.2万平方米的小体量写字楼，吸引相应企业量身入驻；在西安，西高新、长安产业园、郭杜教育园和北开发区，也都相应出现“总部”类产品，但离真正意义上的高集约、智能化、节能型的总部还有不同程度的差距。
写字楼是商家长期持有、并以此获取经营收益为主要特征的物业，因而该物业的后期管理维护更重要，需要投入较高的运营成本。从规划建设之初，就要在建筑材料、设施成本上考虑到后期的支出，尽量降低管理成本以提高后期利润率。现在已经有不少管理企业从根本上改变老一套开发管理方式，在为客户降低使用成本、带来增值服务的同时，也降低了自身的运营成本。
从北京到西安，写字楼市场供应量的激增，是在推动城市写字楼市场发展，还是消耗城市体力透支经济，今后的市场发展走势是曲线上行还是红线下跌……开发、管理、投资等各执一词。但不论如何，对写字楼的投资开发在继续，西安市场只要高瞻远瞩，度量市场，推出有针对性和引领性的好产品，相信就能引来信任的投资和青睐的业主。
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